Nhận bàn giao căn hộ chung cư là một bước quan trọng trong quá trình mua nhà, đánh dấu sự hoàn thành của dự án và chuyển giao quyền sở hữu từ chủ đầu tư sang người mua. Nội dung nhận bàn giao căn hộ bao gồm các thủ tục, giấy tờ và kiểm tra thực tế căn hộ để đảm bảo rằng căn hộ được bàn giao theo đúng cam kết và tiêu chuẩn chất lượng đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán. Dưới đây là 07 điều cần lưu ý khi nhận bàn giao căn hộ chung cư:
1. Kiểm tra chất lượng xây dựng khi nhận bàn giao căn hộ chung cư
- Diện tích căn hộ: Đo lại diện tích thực tế của căn hộ, so sánh với diện tích trong hợp đồng. Sai lệch diện tích thường được chấp nhận trong khoảng 2% – 5% theo thỏa thuận Hợp đồng mua bán giao kết giữa Bên bán và Bên mua
- Kết cấu tường và trần: Kiểm tra độ phẳng, chắc chắn của tường và trần. Không có vết nứt, bong tróc, hoặc dấu hiệu ẩm mốc.
- Sàn nhà: Đảm bảo sàn không bị cong vênh, nứt gãy, và chất liệu sàn đúng với cam kết (gạch, gỗ, đá…).
- Cửa ra vào và cửa sổ: Kiểm tra độ kín, khả năng cách âm, cách nhiệt, chất liệu, và khóa cửa có hoạt động tốt hay không.
Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục mua bán căn hộ chung cư mới nhất 2024
2. Kiểm tra hệ thống điện, nước khi nhận bàn giao căn hộ chung cư
- Hệ thống điện: Kiểm tra các ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng, và hệ thống dây điện có hoạt động đúng chức năng và đảm bảo an toàn không.
- Hệ thống nước: Mở thử vòi nước, kiểm tra áp lực nước, các thiết bị như bồn rửa, vòi sen, và thoát nước để đảm bảo không có rò rỉ hoặc nghẹt.
- Đồng hồ điện, nước: Kiểm tra tình trạng và đảm bảo các đồng hồ điện, nước được lắp đặt đúng và có số liệu chính xác.
3. Hệ thống thông gió, điều hòa
- Điều hòa không khí: Nếu căn hộ có trang bị sẵn, kiểm tra máy điều hòa hoạt động ổn định, không phát ra tiếng ồn lớn và có đủ các chức năng cần thiết.
- Hệ thống thông gió: Đảm bảo các quạt thông gió trong nhà vệ sinh, bếp hoặc khu vực kín hoạt động bình thường.
4. Hệ thống phòng cháy chữa cháy
- Báo cháy: Kiểm tra xem hệ thống báo cháy, đầu báo khói có hoạt động không.
- Thiết bị chữa cháy: Đảm bảo có các thiết bị như bình chữa cháy, vòi phun nước, hoặc hệ thống phun nước tự động theo đúng quy chuẩn của tòa nhà, hệ thống phòng cháy chữa cháy có đạt yêu cầu theo Luật định không.
5. Kiểm tra các nội thất, thiết bị đi kèm
- Nội thất có sẵn: Nếu hợp đồng quy định có sẵn nội thất như bếp, tủ quần áo, thiết bị vệ sinh, thì cần kiểm tra chất lượng, chủng loại, và tình trạng thực tế của chúng.
- Thiết bị điện gia dụng: Kiểm tra các thiết bị như bếp từ, máy hút mùi, máy nước nóng… để đảm bảo tất cả hoạt động tốt.
6. Tài liệu khi nhận bàn giao căn hộ chung cư
- Hồ sơ kỹ thuật căn hộ: Bao gồm sơ đồ điện nước, hướng dẫn sử dụng các thiết bị.
- Các giấy tờ liên quan: Hóa đơn điện, nước, các chi phí dịch vụ, và các thông báo liên quan từ chủ đầu tư.
- Các hồ sơ liên quan đến công tác bàn giao: Giấy xác nhận nhận bàn giao căn hộ chung cư
7. Kiểm tra các tiện ích và hạ tầng căn hộ chung cư
- Thang máy: Đảm bảo thang máy hoạt động ổn định, có giấy chứng nhận an toàn.
- Khu vực công cộng: Kiểm tra các tiện ích như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi… nếu đã cam kết.
- Bãi đỗ xe: Đảm bảo có vị trí để xe đúng với hợp đồng.
Người mua nên kiểm tra kỹ lưỡng trước khi ký vào biên bản bàn giao, nếu phát hiện bất kỳ vấn đề nào, cần yêu cầu chủ đầu tư khắc phục kịp thời.
