Quy trình mua bán căn hộ chung cư cao tầng thường bao gồm các bước cơ bản sau:
I. Xác định nhu cầu và tìm kiếm căn hộ
Xác định nhu cầu: Định rõ yêu cầu về diện tích, vị trí, tiện ích, mức giá, và các tiêu chí khác của căn hộ.
Tìm kiếm thông tin: Qua các kênh như trang web bất động sản, sàn giao dịch, môi giới, hoặc từ chủ đầu tư.
Tham quan căn hộ: Kiểm tra trực tiếp căn hộ và tiện ích xung quanh để đánh giá thực tế.
II. Kiểm tra pháp lý và tài chính
1. Đối với dự án căn hộ chung cư đang xây dựng:
Kiểm tra tính pháp lý: Đối với các dự án mới bạn nên yêu cầu Chủ đầu tư cung cấp các loại giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án như:
+ Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.
+ Quyết định bàn giao đất, Sổ đất (nếu là Nhà ở xã hội thì không cần sổ đất)
+ Quyết định chủ trương phê duyệt 1/500 dự án
+ Giấy phép xây dựng
+ Sau cùng là Giấy phép đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Nếu dự án có đầy đủ các giấy phép này thì xem như pháp lý dự án là tốt. Và ngược lại nếu không có đủ các giấy phép trên thì mặc nhiên là dự án chưa có pháp lý.
Tham khảo thêm dự án Nhà ở xã hội Golden City Tây Ninh tại đây
Tính toán tài chính: Theo Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023 quy định:
Đối với dự án khi được cấp giấy phép Đủ điều kiện đưa vào kinh doanh (đã nghiệm thu phần móng) thì Chủ đầu tư được:
+ Thu tiền đặt cọc nhưng không vượt quá 5% giá trị Hợp đồng.
+ Thu tiền ký Hợp đồng mua bán tối thiểu 30% giá trị Hợp đồng
+ Thu tiền không vượt quá 70% giá trị HĐMB khi chưa đủ điều kiện bàn giao
+ Thu tiền không vượt quá 95% khi chưa bàn giao Giấy Chứng Nhận Quyền sử dụng Đất và Tài sản gắn liền với đất.
Vì vậy nếu có thông báo thanh toán nhưng khi tiến độ chưa đảm bảo đúng theo HĐMB và theo Luật định thì các bạn có quyền thông thanh toán theo quy định. Và áp dụng với trường hợp các bạn có nhu cầu vay vốn thì ngân hàng cũng không được phép giải ngân vượt tiến độ thanh toán.
2. Đối với căn hộ chung cư đã hoàn thành và đưa vào sử dụng:
Kiểm tra tính pháp lý: Đảm bảo căn hộ có đầy đủ giấy tờ hợp lệ như, hợp đồng mua bán, sổ hồng và không có tranh chấp hoặc kê biên thi hành án.
Xem xét chủ đầu tư: Kiểm tra uy tín và năng lực của chủ đầu tư (nếu mua từ dự án mới).
Tính toán tài chính: Xác định số tiền cần thanh toán, khoản vay (nếu có), và các chi phí khác như phí công chứng, thuế.
Xem thêm: Các khoản thuế phí lệ phí khi giao dịch mua bán căn hộ chung cư.
III. Đặt cọc mua bán căn hộ chung cư:
Sau khi được tư vấn và tìm hiểu thông tin, đọc và đồng ý các điều khoản của Hợp đồng đặt cọc và Hợp đồng mua bán:
Ký thỏa thuận đặt cọc: Sau khi thỏa thuận giá cả và các điều kiện mua bán, phương thức thanh toán, hai bên sẽ ký hợp đồng đặt cọc. Theo Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023, số tiền đặt cọc không vượt quá 5% giá trị căn hộ.
Ghi rõ các điều khoản: Hợp đồng đặt cọc cần ghi rõ số tiền, thời gian thanh toán, và điều kiện hủy bỏ hợp đồng.
IV. Ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:
Sau khi đã thu xếp được tài chính và ngày giờ theo thỏa thuận đặt cọc thì tiến hành:
Soạn thảo hợp đồng mua bán: Cần kiểm tra kỹ các nội dung, điều khoản trong Hợp đồng.
Thanh toán đợt đầu: Thực hiện thanh toán theo điều khoản đã thỏa thuận, tối thiểu 30% giá trị căn hộ.
Xem thêm: Các nội dung cần lưu ý trong Hợp đồng mua bán căn hộ cần biết.
V. Thanh toán và nhận bàn giao căn hộ chung cư:
Thanh toán các đợt còn lại: Tiếp tục thanh toán theo tiến độ hợp đồng đã thỏa thuận.
Nhận bàn giao căn hộ: Sau khi hoàn thành thủ tục mua bán căn hộ chung cư, chủ đầu tư hoặc người bán sẽ bàn giao căn hộ, kèm theo các giấy tờ liên quan.
Lưu ý:
+ Đối với Dự án căn hộ chung cư chuẩn bị bàn giao: Đối với căn hộ chung cư mua trực tiếp từ Chủ đầu tư, Người mua cần phải kiểm tra thật kỹ các hạng mục được bàn giao trong Danh mục vật tư bàn giao đính kèm theo Hợp đồng mua bán.
Xem thêm: 07 kinh nghiệm khi nhận bàn giao căn hộ chung cư
+ Đối với Căn hộ chung cư đã được bàn giao (mua lại từ người khác)
Cần phải được bàn giao đúng ngày giờ theo thỏa thuận mua bán
Các vật dụng nội thất kèm theo (nếu có) và chất lượng căn nhà cần phải được kiểm tra đối chiếu theo thỏa thuận.
VI. Thủ tục sang tên khi mua bán căn hộ chung cư:
1. Đối với dự án căn hộ chung cư mua trực tiếp từ Chủ đầu tư:
Hoàn tất thủ tục chuyển nhượng: Sau khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và thanh toán đầy đủ nghĩa vụ tài chính, thuế, phí, lệ phí theo quy định, tiến hành sang tên tại cơ quan chức năng để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Nộp thuế và phí liên quan: Bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và các khoản phí khác theo quy định.
Xem thêm: Các loại thuế, phí, lệ phí cần phải nộp theo quy định
2. Đối với trường hợp căn hộ chung cư được mua lại từ người khác (Căn hộ chung cư chưa được cấp sổ):
Cần hoàn thành các nghĩa vụ thuế, phí, lệ phí mua bán theo quy định pháp luật trước khi mua bán căn hộ chung cư
Chuyển nhượng trực tiếp tại Chủ đầu tư, Các loại thuế phí theo quy định của từng Chủ đầu tư.
3. Đối với các căn hộ chung cư đã được cấp sổ hồng:
Chuyển nhượng trực tiếp từ Sổ hồng thông qua Các phòng công chứng.
Thanh toán các loại thuế phí lệ phí theo quy định
Xem thêm: Quy trình chuyển nhượng mua bán Bất Động Sản đã được cấp Sổ hồng.
VII. Đăng ký và chuyển đổi các dịch vụ
Đăng ký điện, nước, internet: Đảm bảo các dịch vụ tiện ích được chuyển sang tên người mua.
Cập nhật thông tin quản lý tòa nhà: Thông báo với ban quản lý chung cư về việc thay đổi chủ sở hữu.
Quy trình trên có thể thay đổi tùy theo quy định của từng địa phương và yêu cầu của từng giao dịch cụ thể.
