Khu Công Nghiệp (KCN) Hàm Kiệm 1 tại Bình Thuận hiện đang là tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư trong và ngoài nước nhờ vị trí chiến lược, giá thuê cạnh tranh và nhiều chính sách ưu đãi. Trong bài viết này, chúng ta sẽ phân tích chi tiết giá cho thuê tại KCN Hàm Kiệm 1, các yếu tố tác động và tiềm năng phát triển trong tương lai.
1. Tổng Quan Về KCN Hàm Kiệm 1
KCN Hàm Kiệm 1 thuộc xã Hàm Kiệm, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận, cách trung tâm thành phố Phan Thiết khoảng 12km. Đây là khu công nghiệp đa ngành, được phát triển trên diện tích hơn 146ha, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm của khu vực Nam Trung Bộ.
⚜️Tên dự án: Khu Công nghiệp Hàm Kiệm 1.
⚜️Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận.
⚜️Vị trí: Km10 xã Hàm Kiệm, Huyện Hàm Thuận Nam, Tỉnh Bình Thuận.
⚜️Đơn vị thi công: Công ty Cổ Phần Xây Dựng & Kinh Doanh Nhà Bình Thuận.
⚜️Tổng diện tích đất: 146,2ha.
⚜️Tổng vốn đầu tư: 1.500 tỉ
⚜️Pháp lý: Sổ riêng – Thuê đất trả tiền 1 lần 50 năm
⚜️Đơn vị phân phối: Công ty Cổ Phần Đầu Tư Bất Động Sản Hoàng Quân Land
1.1. Vị trí chiến lược
- Gần các tuyến giao thông huyết mạch: Quốc lộ 1A, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, cao tốc Phan Thiết – Vĩnh Hảo.
- Cách cảng Phan Thiết và sân bay Phan Thiết khoảng 15km, tạo điều kiện thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa.
- Liên kết dễ dàng với các trung tâm kinh tế lớn như TP.HCM, Đồng Nai, và Bình Dương.
1.2. Hạ tầng đồng bộ
KCN Hàm Kiệm 1 được trang bị hạ tầng hiện đại với:
- Hệ thống điện và nước đạt chuẩn.
- Nhà máy xử lý nước thải công suất lớn.
- Giao thông nội bộ rộng rãi, đáp ứng tốt nhu cầu vận chuyển hàng hóa.
- Có sẵn nhà ở dành cho công nhân, khu dịch vụ sinh thái, sân bóng đá mini, nhà thi đấu đa năng….. tất cả các dịch vụ hiện hữu, sẵn sàng phục vụ cho CBNV của doanh nghiệp tham gia đầu tư tại KCN Hàm Kiệm 1.
2. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Thuê Tại KCN Hàm Kiệm 1
Giá thuê tại KCN Hàm Kiệm 1 được đánh giá dựa trên các yếu tố:
2.1. Vị trí và kết nối giao thông
Nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, đặc biệt là tuyến cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết và sân bay Phan Thiết, khu công nghiệp này trở thành điểm sáng trong bản đồ đầu tư.
2.2. Chính sách ưu đãi
- Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm đầu tiên và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.
- Miễn thuế nhập khẩu máy móc, thiết bị, nguyên liệu đầu vào phục vụ sản xuất.
- Miễn thuế xuất nhập khẩu hàng hóa 0%
- Miễn thuế hàng hóa, dịch vụ xuất khẩu, vận tải quốc tế. (Điều 8, khoản 1, Luật Thuế Giá trị Gia tăng số 13/2008)
- Miễn thuế chuyển lợi nhuận ra nước ngoài 0%
2.3. Loại hình doanh nghiệp và ngành nghề
Các ngành nghề như chế biến thực phẩm, sản xuất linh kiện điện tử, may mặc và công nghiệp nhẹ được khuyến khích đầu tư tại đây, dẫn đến sự đa dạng trong nhu cầu thuê.
3. Giá Cho Thuê Tại KCN Hàm Kiệm 1
Dưới đây là bảng phân tích chi tiết về giá thuê tại KCN Hàm Kiệm 1:
3.1. Giá thuê đất dài hạn
- Mức giá: Dao động từ 50 USD/m² đến 80 USD/m² tùy thuộc vào diện tích thuê và vị trí cụ thể trong khu công nghiệp.
- Thời hạn thuê: Thường kéo dài từ 40 đến 50 năm, đáp ứng nhu cầu đầu tư lâu dài.
- Ưu điểm: Giá thuê đất tại Hàm Kiệm 1 thấp hơn so với các KCN tại khu vực Đông Nam Bộ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng hạ tầng tương đương.
3.2. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn
- Mức giá: Từ 3 USD/m²/tháng đến 4 USD/m²/tháng.
- Phù hợp với: Các doanh nghiệp nhỏ và vừa muốn tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
3.3. Các chi phí khác
Ngoài chi phí thuê đất hoặc nhà xưởng, doanh nghiệp cần dự trù các chi phí sau:
-
- Phí quản lý và phí duy tu, bảo dưỡng cơ sở hạ tầng (cây xanh, đường, chiếu sáng): 5 USD/m2/năm ( chưa VAT ).
- Theo khung giá của nhà nước
- Giá nước, điện thoại, Internet và các dịch vụ khác tính theo khung giá của tỉnh Bình Thuận quy định.
- Phí xử lý nước thải: 4 USD/m3.
- Lượng nước thải tính bằng 80% lượng nước cấp.
4. So Sánh Giá Thuê Với Các KCN Lân Cận
Để có cái nhìn rõ hơn, hãy so sánh giá thuê tại KCN Hàm Kiệm 1 với các khu công nghiệp khác trong khu vực và lân cận:
Dưới đây là bảng so sánh chi tiết về giá thuê tại KCN Hàm Kiệm 1 (Bình Thuận) với các KCN nổi bật ở Đồng Nai, một trong những khu vực phát triển công nghiệp hàng đầu tại Việt Nam:
| Tiêu chí | KCN Hàm Kiệm 1 (Bình Thuận) | KCN Amata (Đồng Nai) | KCN Long Thành (Đồng Nai) | KCN Biên Hòa 2 (Đồng Nai) | KCN Nhơn Trạch 3 (Đồng Nai) |
|---|---|---|---|---|---|
| Giá thuê đất (USD/m²) | 60 – 90 | 200 – 220 | 180 – 200 | 220 – 250 | 150 – 180 |
| Giá thuê nhà xưởng (USD/m²/tháng) | 3 – 4 | 6 – 8 | 5 – 7 | 5 – 6 | 4.5 – 6.5 |
| Thời hạn thuê (năm) | 40 – 50 | 50 | 50 | 40 – 50 | 40 – 50 |
| Phí quản lý (USD/m²/tháng) | 0.5 | 1 – 1.5 | 1 – 1.5 | 0.8 – 1.2 | 0.7 – 1.2 |
| Vị trí | Cách TP. Phan Thiết ~12km | Trung tâm Biên Hòa | Cách sân bay Long Thành ~5km | Trung tâm Biên Hòa | Cách TP.HCM ~30km |
| Ưu đãi đầu tư | Miễn giảm thuế, hỗ trợ thủ tục | Hỗ trợ thuế có chọn lọc | Ưu tiên ngành công nghệ cao | Hỗ trợ theo ngành ưu tiên | Ưu đãi cho FDI lớn |
| Tiềm năng tăng giá | Cao nhờ hạ tầng đang phát triển | Ổn định, giá cao sẵn có | Rất cao nhờ sân bay Long Thành | Trung bình, khu vực đã phát triển | Cao do mở rộng khu vực công nghiệp |
Như vậy, KCN Hàm Kiệm 1 có lợi thế về giá cả, đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc các nhà đầu tư mới.
5. Tiềm Năng Phát Triển Trong Tương Lai
5.1. Động lực từ hạ tầng giao thông
- Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM xuống Bình Thuận, tăng khả năng kết nối kinh tế.
- Sân bay Phan Thiết dự kiến đi vào hoạt động sẽ là đòn bẩy cho xuất khẩu và logistics.
5.2. Thu hút đầu tư quốc tế
Bình Thuận đang đẩy mạnh xúc tiến đầu tư, hướng tới các doanh nghiệp FDI trong các ngành công nghệ cao, công nghiệp sạch.
5.3. Tăng giá trị bất động sản công nghiệp
Theo các chuyên gia, giá thuê tại KCN Hàm Kiệm 1 sẽ có xu hướng tăng trong 3-5 năm tới nhờ sự phát triển mạnh mẽ của khu vực.
6. Kết Luận Và Đề Xuất
KCN Hàm Kiệm 1 không chỉ là điểm đến đầu tư hấp dẫn nhờ giá thuê hợp lý mà còn nhờ vào vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại và các chính sách ưu đãi.
Đề xuất cho nhà đầu tư:
- Doanh nghiệp lớn: Nên cân nhắc thuê đất dài hạn để tối ưu chi phí trong dài hạn.
- Doanh nghiệp vừa và nhỏ: Thuê nhà xưởng xây sẵn là lựa chọn hợp lý để tiết kiệm thời gian và chi phí ban đầu.
Nếu bạn là nhà đầu tư đang cân nhắc mở rộng sản xuất, KCN Hàm Kiệm 1 sẽ là một giải pháp tiết kiệm và đầy tiềm năng trong giai đoạn phát triển mạnh của Bình Thuận. Đừng bỏ lỡ cơ hội đầu tư vào KCN đầy tiềm năng này nhé !
Đơn vị chúng tôi chuyên cung cấp các dịch vụ về Khu Công Nghiệp như:
- Dịch vụ cho thuê đất tại Khu Công Nghiệp Hàm Kiệm.
- Dịch vụ tư vấn cho thuê nhà xưởng các loại.
- Dịch vụ tư vấn thiết kế thi công nhà xưởng.
- Dịch vụ thực hiện các thủ tục pháp lý về xây dựng, doanh nghiệp, pháp lý đất đai theo Luật Việt Nam.
Hãy liên hệ chúng tôi để nhận tư vấn và báo giá:
🏠 Công ty Cổ Phần Đầu Tư Bất Động Sản Hoàng Quân Land
📍Địa chỉ: 286 – 288 Huỳnh Văn Bánh, Phường 11, Quận Phú Nhuận
🏠 Chi nhánh Bình Thuận: Km10 – Xã Hàm Mỹ, Huyện Hàm Thuận Nam, Tỉnh Bình Thuận
☎️ Điện thoại: 0908 782 884 gặp Mr. Khương – Giám Đốc Kinh Doanh
📧 Email: khuong.hqc@gmail.com
🌐Website: www.banggiahoangquan.com.vn
Hoặc đăng ký để Chuyên Viên Tư Vấn sẽ liên hệ với Quý khách !
